今后北京市除去集中建設的保障性住房用地，有望制定相關政策，要求開發建設項目必須按一定比例配套建設保障性住房及兩限房作為入市條件，配建比例約為15％。18日，市規劃委公布了《北京市“十一五”保障性住房及“兩限”商品住房用地布局規劃(2006年－2010年)》。

　　三年內保障性住房兩限房共建1800萬平方米

　　“十一五”期間，北京市新建住房1.23億平方米，其中規劃安排經濟適用住房1500萬平方米(含廉租住房150萬平方米)、兩限房1500萬平方米，共計3000萬平方米，占住房總量的24.4％。2008年到2010年保障性住房及兩限房規劃總建設規模約1800萬平方米，其中經濟適用住房480萬平方米，廉租住房120萬平方米，兩限房成為建設主力，總量達到1200萬平方米。

　　市規劃委負責人表示，將通過在中心城軌道沿線周邊劃定控制區和區縣自行安排兩種方式，確定保障性住房及兩限房集中建設用地的布局，以避免過度積聚導致局部地區居住環境惡化。

　　據悉，中心城集中建設保障性住房及兩限房將主要集中在城市東部、南部的邊緣集團，重點是定福莊、南苑、豐臺、石景山等區域。

　　三環路外土地開始配建保障性住房

　　保障性住房和兩限房將有集中建設和配套建設兩種方式。3000萬平方米的規劃目標中，集中建設安排2000萬平方米，配套建設1000萬平方米，形成“大分散、小集中”的模式。

　　所謂配套建設，就是制定相關政策，要求開發建設項目必須按一定比例配套建設保障性住房及兩限房作為入市條件。“如按15％比例配建，可保障北京市約1000萬平方米保障性住房。”市規劃委負責人說。

　　這一政策已經局部實施。從今年5月1日起，位于三環路以外且不在政府土地儲備控制區域內的普通商品住房建設項目，尚未取得規劃意見書和僅取得土地一級開發項目規劃意見書時，要按照規定配套建設保障性住房及兩限房，三環路以內且不在政府土地儲備控制區域內的將非居住項目調整為居住的項目，視情況配套建設保障性住房及兩限房。而集中建設的保障性住房及兩限商品住房項目也可建設一定比例的普通商品房。軌道交通車站千米之內優先建保障性住房

　　根據《北京住房建設規劃(2006年—2010年)》，將軌道交通車站周邊半徑500米到1000米的范圍內劃定為政府土地儲備控制區域，其中的各類用地采取以政府主導的方式完成土地整理儲備工作后，由政府統一調配使用，優先安排保障性住房及兩限房。

　　經初步估算，控制區用地約26平方公里，除去難以利用的用地外，約有10平方公里用地可用于安排保障性住房及兩限房用地，建設規模約2000萬平方米。

　　地鐵綜合開發將利用軌道線路車輛段和停車場，建設安排保障性住房及兩限房，在解決好噪音、交通組織、震動、管線布置和保溫等問題的基礎上，預計可安排保障性住房及兩限商品住房約200萬平方米。而各區縣將結合自身發展情況，規劃建設面積約400萬平方米。經濟適用房平均面積70平方米今后，保障性住房和兩限房將全部建成中小套型。其中經濟適用住房嚴格控制在中小套型，中套型住房面積控制在80平方米左右，小套型住房面積控制在60平方米左右，平均套型標準為70平方米。兩限房套型建筑面積90％控制在90平方米以下，平均套型標準為80平方米。(記者劉揚)