近日，中國房地產指數系統、中國指數研究院在京召開發布會，發布全國及主要城市上半年房地產市場形勢的研究成果，并對下半年的房地產市場走勢進行了展望。數據顯示，今年上半年市場銷售增長明顯，開發企業投資信心有所恢復，5～6月土地市場明顯升溫。預計下半年成交量可能在小幅振蕩中逐步上升，房價仍會穩步上漲，個別城市可能會出現較快增長。

    上半年房地產市場形勢分析

    中國房地產指數系統、中國指數研究院對今年上半年國內主要城市房地產市場形勢的研究結果如下：

    市場銷售增長顯著，但區域差異明顯。今年上半年，杭州、深圳、天津樓市成交面積較去年同期分別增長180.4%、148.9%、115.5%。蘇州、重慶、青島等城市也超過或接近100%。但31個省（區、市）中仍有6個省市前5月銷售面積同比出現下降，一些城市辦公樓、商業用房的銷售面積降幅依然較大。

    企業投資信心有所恢復，6月土地市場明顯升溫。隨著市場銷售的回升，房地產開發投資增速逐月提高。5月單月新開工面積為7900萬平方米，較4月增長2.4%，是今年以來的首次環比增長。6月多個城市土地成交量增長較快，土地溢價水平較高。

    新增供應下降明顯，市場存量迅速消化。北京、成都、武漢、深圳等城市1～6月新上市商品房面積較去年同期下降20%～30%不等。截至6月末，各城市可售量較2008年底減少300萬～500萬平方米，其中北京降至1472萬平方米，較年初時減少了23%，出清周期下降至9個月，上海、杭州、深圳更是降至3～6個月。

    下半年房地產市場走勢預測

    房地產開發投資穩步增長，但將低于去年全年20.9%的增長幅度。隨著企業投資信心的逐漸恢復和主要城市可售量的減少，預計企業將在下半年加大投資力度，開發投資將穩步增長，預計全年房地產開發投資增速將低于去年水平。

    由于市場需求仍然較為旺盛，加上購房者對住房保值增值的預期和開發企業在資金壓力緩解后失去降價促銷和回籠資金的壓力，預計下半年房價仍會穩步上升，個別新增供應不足的城市其房價可能會出現較快增長。

    此外，受價格上漲、部分城市新增供應不足等因素影響，第三季度的成交量可能出現環比下降。4～6月，北京、深圳等七大主要城市的成交面積紛紛達到或超過2007年的歷史最高水平，在剛性需求逐漸釋放、部分城市銷售價格漲幅較高等多種因素的影響下，預計第三季度的成交量可能較第二季度環比下降，但同比仍可能保持較高增速。  

    統計局公布2009年1-5月全國房地產市場運行情況

    一、房地產開發完成情況

    1-5月，全國完成房地產開發投資10165億元，同比增長6.8%，增幅比1-4月提高1.9個百分點，比去年同期回落25.1個百分點。其中，商品住宅完成投資7105億元，同比增長4.4%，比1-4月提高1.0個百分點，比去年同期回落30.6個百分點，占房地產開發投資的比重為69.9%。

    1-5月，全國房地產開發企業房屋施工面積21.85億平方米，同比增長11.7%，增幅比1-4月回落0.7個百分點；房屋新開工面積3.57億平方米，同比下降16.2%，降幅比1-4月擴大0.6個百分點；房屋竣工面積1.62億平方米，同比增長22.6%，增幅比1-4月回落4.5個百分點。其中，住宅竣工面積1.33億平方米，增長23.6%，比1-4月回落4.9個百分點。

    1-5月，全國房地產開發企業完成土地購置面積9875萬平方米，同比下降28.6%；完成土地開發面積8845萬平方米，同比下降13.3%。  >>>詳細

    全國房地產景氣指數已連續三個月環比小幅回升

    新華社北京７月１３日電（記者劉錚、周英峰）國家統計局日前發布的數據顯示，６月份全國房地產開發景氣指數為９６．５５，比上月提高０．６１點。

    全國房地產開發景氣指數經歷了連續１６個月的環比（比上月）下降后，從今年４月份開始，已連續３個月環比小幅回升，回升幅度依次為０．０２點、１．１８點和０．６１點。

    統計顯示，全國房地產開發投資和商品房銷售面積呈加速之勢。１至６月份，全國完成房地產開發投資同比增長９．９％，增幅比１至５月份提高３．１個百分點；商品房銷售面積增長３１．７％，增幅提高６．２個百分點。   >>>詳細