捅破“天價學區房”神話只是起點

新華社北京3月31日電（記者 魯暢）開年以來，北京二手房市場迅速回暖，交易量、交易價格一路上揚。近日，在限購政策不變的前提下，北京相關部門加大對中介市場違規行為的查處力度，多家房地產中介紛紛下架以學區房為主的高價房源，并表示單價超過15萬元每平方米的學區房不再委賣。“天價學區房”“沒有最高，只有更高”的“炒作神話”終被捅破。

2013年開始，北京重點小學學區房顯現出極高的溢價率，從海淀區五道口單價超10萬元每平方米的小開間，到近兩年西城區動輒單價幾十萬元每平方米的破舊平房，媒體和公眾對學區房畸形市場的批評不絕于耳。

今年“兩會”期間，北京市市長王安順談到對“天價學區房”的看法時表示：其實這并不符合事實，而是有個別中介想炒作房價，將房子掛出天價廣告售賣，但這并不是普遍情況。

如今，“天價學區房”集體下架，體現了政府對中介市場的監管是不能缺位的。依托快速成長的房地產市場，我國房地產中介機構數量眾多。市場快速膨脹下，難免泥沙俱下，使得整個行業的服務質量隨之下降。在高收入、高返點的利益驅動下，“不擇手段”的事件時有發生，行業監管和自我約束變得越來越難。

在二手房價格快速上漲的過程中，中介機構在一定程度上起了“推手”作用。學區房、高檔住宅價格越高、交易量越大，對一個城市的平均房價影響越大，直接影響市場預期和房價走勢。

值得注意的是，大批學區房一夜之間均價統一跌進某一區間的現象，進一步說明學區房價格很大程度上掌握在中介手中，這種“操盤”行為背后隱藏的痼疾值得深思。

房地產中介市場的亂象凸顯及時監管的必要性與行業自律的重要性。各級房地產主管部門應繼續加大對中介機構的監管和對其違規違法行為的懲處，不應止于階段性專項整治，還應加大日常監督檢查力度，給消費者提供更加透明的信息，引導市場穩定有序發展。