北京市首批“限房價競地價”地塊全成交

首批“限房價競地價”地塊全成交
4000套租賃房企業自持70年

來自市國土局的消息顯示，12月1日，“930”新政實施之后，本市首批“限房價、競地價”地塊已全部成交，其中萬科以50億元奪得海淀區西北旺鎮18號地；萬科住總聯合體59億元競得海淀區西北旺鎮19號地；中鐵36.75億元競得大興黃村地塊。如果征求意見文件順利通過，這些地塊將被企業自持70年，大約向市場上供應4000套租賃房源。

近日，市規劃國土委發布《關于北京市海淀區“海淀北部地區整體開發”永豐產業基地（新）HD00-0401-0062、0166、0158地塊等4宗地塊國有建設用地使用權出讓補充公告》。這份公告明確，這4宗地塊全部試點采用“限房價、競地價”的交易方式掛牌出讓。在土地出讓時，未來地塊上的房價就將被鎖定。專家分析“限房價、競地價”交易方式此時再次啟用，將有效穩定房地產市場預期。

而在土地拍賣的過程中，首批地塊全都競到了住宅自持100%環節，其中3宗土地還需要競報高標準建設方案。近日，本市再次出臺相關文件的征求意見稿，其中顯示，這些自持地塊的持有期限將和土地出讓期限一致。這意味著，開發商競拍這些地塊自持的話，地塊上的住宅將70年不允許銷售。

此前，國務院辦公廳曾經頒布《關于加快培育和發展住房租賃市場的若干意見》，其內容顯示，將推動建立購租并舉的住房制度，培育和發展住房租賃市場，鼓勵、引導開發企業利用已建成住房或新建住房開展租賃業務。

一位業內人士表示，從最終成交的地價以及企業自持的面積看，設置地價上限起到了引導市場主體理性參與競爭，將北京土地市場的地價水平穩定在合理區間的效果。而中原地產首席分析師張大偉則認為，這些土地未來可能的變現途徑只有租金回報或者股權整體轉讓，房企不虧損的可能性很小，拿地更多是企業戰略舉措。（記者 耿諾）