發展改革委：部分房地產企業違反
明碼標價規定受到查處

2016年11月，國家發展改革委與住房城鄉建設部聯合印發《關于開展商品房銷售明碼標價專項檢查的通知》（發改辦價監[2016]2329號），在全國范圍內開展商品房銷售明碼標價專項檢查。檢查發現，部分房地產企業未嚴格遵守《商品房銷售明碼標價規定》，侵害了消費者的合法權益，價格主管部門依法進行了處罰。現將部分案例通報如下：

一、涉及房地產開發企業的案例

（一）未明碼標價

1.海南萬寧潤發房地產開發有限公司銷售的“石梅山莊”樓盤，在銷售現場沒有對商品房進行明碼標價。

2.海南胤隆投資有限公司銷售的“衍宏?美麗春天（4期）”樓盤，在銷售現場沒有對商品房進行明碼標價。

3.海南地恒實業投資有限公司萬寧分公司銷售的“地恒大?美麗春天（2期）”樓盤，在銷售現場沒有對商品房進行明碼標價。

4.海南康鼎旅業開發有限公司銷售的“陽光?熙園”樓盤，在銷售現場沒有對商品房進行明碼標價。

5.上海同瀛宏明房地產開發有限公司銷售的“亞通水岸景苑” 樓盤，在銷售現場沒有對商品房進行明碼標價。

6.福州中廈房地產開發有限公司銷售的“東二環泰禾城市廣場”樓盤，在銷售現場沒有對商品房進行明碼標價。

7.長沙正榮正泰置業發展有限公司銷售的“正榮梅溪山湖苑”樓盤，8、9棟商品房售樓現場沒有明碼標價。

（二）未在醒目位置明碼標價

8.四川萬霖房產開發公司“鳳凰城”樓盤，該售樓部房源價格標示在收費處辦公室內，未在交易場所醒目位置標示。

9.海南耀星置業有限公司“隆源?神州半島”樓盤，不按規定在醒目位置公示其商品房的價格，在商品房銷售現場內間的角落處放置了一本合同范本，在合同范本下面標示，消費者無法直接看到商品房的價格。

10.上海浦東富成房地產有限公司在銷售“惠南一方新城”樓盤時，將一房一價表放置于vip室內而非交易場所醒目位置。

（三）未按規定實行“一套一標”

11.蘇州恒力置業有限公司在銷售“蘇州灣景苑”7-9#（東區）樓盤過程中，未按規定對318套房源進行“一套一標”。

12.蘇州浩梁置業有限公司在銷售“天頌花園”樓盤過程中，未按規定將684套房源在售樓現場進行“一套一標”。

（四）未按規定標識銷售狀態

13.和美（上海）房地產開發有限公司在銷售“融信置鼎雅苑”時，未按規定在售樓現場標示商品房銷售狀態。

14.華潤（上海）房地產開發有限公司在銷售“華潤置地菁英苑A07地塊”樓盤時，未按規定在售樓中心標示商品房銷售狀態。

15.蘇州市吳江海亮房地產有限公司在銷售“長橋雅苑”樓盤過程中，對已銷售262套房源未標示商品房銷售狀態。

（五）明碼標價信息不全

16.深圳市華佳業房地產開發有限公司在銷售“華業玫瑰四季二期馨園”樓盤時，未標示折扣條件與折扣比例、土地使用年限、容積率、綠化率、車位配比率等與價格密切相關的因素。

17.三河市泰德房地產開發有限公司“福成?尚街時代廣場”項目未標示層高、套內建筑面積、分攤共有建筑面積等與價格密切相關的因素。

18.山西太和遠景房地產開發有限公司在銷售“和平壹號”樓盤時，對在售的30套商品房僅標示了房號、價格及一次性付款優惠折扣，明碼標價信息不全。

19.四川成都易和置業有限公司“西錦中心二期”商品房銷售現場未標示容積率、綠化率、車位配比率等與該商品房價格密切相關的因素。

20.上海辰環房產發展有限公司在銷售“尚品華庭”樓盤時，未標示戶型、層高、暫測套內建筑面積、分攤共有建筑面積、購房優惠折扣及享受優惠折扣的條件、容積率、綠化率、車位配比率等與價格密切相關的因素。

21.上海展恒置業發展有限公司在銷售“方舟苑”樓盤時，未在售樓中心標示每套商品房的層高、暫測套內建筑面積、分攤共有建筑面積等與價格密切相關的因素。

22.南京棠城房地產開發有限公司在銷售“雨花石文化園”樓盤時，對在售的雨花石文化園10號、13號、38號和39號4幢樓26套商品房，未標示商品房的戶型、層高、分攤的共有建筑面積、容積率、綠化率、車位配比率以及前期物業服務內容、服務標準及收費依據、收費標準。

（六）其他

23.廣西壯族自治區南寧市物價局在檢查廣西中泰商貿有限公司銷售的“廣源?魯班壹號”樓盤時，該公司不提供價格監督檢查所需資料，經南寧市物價局責令改正后，在規定期限內只提供部分資料，仍有部分價格監督檢查所需材料未提供,并拒絕在《現場筆錄》、《詢問筆錄》及有關文書送達回證上簽字或蓋章。南寧市物價局按照《價格法》對其拒不提供價格監督檢查所需資料的行為進行了處罰。

二、涉及房地產中介公司的案例

24.四川鏈家房地產經紀有限公司麓山大道一段分公司未公示收費項目名稱及標準。

25.南京順馳不動產網絡有限公司第六十九分店在開展房屋租賃、二手房買賣等中介服務時，未在交易場所公示收費標準。

26.南京云房源軟件服務有限公司所屬的Q房網云房源特許加盟店（玄武區將軍巷33號101室）在開展房屋租賃、二手房買賣等中介服務時，未在交易場所公示收費標準。

價格主管部門對上述違法行為罰款共計約163萬元。國家發展改革委表示，公開曝光上述典型案例，目的是提醒所有商品房經營者應當嚴格遵守《商品房銷售明碼標價規定》，提高價格自律意識。國家發展改革委強調，商品房經營者在明碼標價上要做到四個“必須”：一是必須在商品房交易場所醒目位置明碼標價；二是必須實行“一套一標”；三是必須準確標示每套商品房的銷售狀態；四是必須全面、規范標示銷售價格、收費及相關因素。國家發展改革委要求，各級價格主管部門要充分發揮12358價格監管平臺作用，嚴厲查處不明碼標價、標價不規范的行為，營造公開、透明的房地產市場交易環境。