近日，北京加大對中介市場違規行為的查處力度，多家房地產中介紛紛下架以學區房為主的高價房源，并表示單價超過15萬元每平方米的學區房不再委賣。

到此，北京一些學區房“沒有最高，只有更高”的“炒作神話”終被捅破。但其背后究竟暴露了哪些問題？《工人日報》記者就此進行了采訪。

“從沒聽說天價學區房的消息”

近年來，北京重點小學學區房顯現出極高的溢價率，媒體和公眾對學區房畸形市場的批評不絕于耳。

每隔一段時間就推出的虛虛實實的消息，不斷觸動著公眾敏感的神經。

日前，一個網絡微信公眾號爆出北京市西城區文昌胡同成交一筆每平方米46萬元的房地產交易記錄，一時引起輿論嘩然。該消息后被媒體證實為虛假信息，北京市西城區房管局也出面澄清，通過房產交易權屬系統查詢，未發現與交易案例相符的檔案記載。

此次事件中的焦點——文昌胡同位于北京市二環內，距離西長安街不足300米。3月30日上午，《工人日報》記者從文昌胡同的東頭一直走到了西頭，發現幾戶人家都是大門緊閉。門牌號為文昌胡同20號的一位居民表示：“那些信息都不真實。”

緊鄰文昌胡同的文華胡同42號一位居民稱，自己是這里的租戶，十幾平方米的房子月租金1700元，確實較貴，但從沒聽說天價學區房的消息。

在文昌胡同20號、22號，半米寬的房屋門口貼滿了“全款誠心購房”之類的廣告，上面的內容清一色是：戶口在郊區，眼看小孩快到上學的年齡，沒有上學名額，無奈貼條求助，出高價并是全款，新舊均可，面積不限，只為落戶口。

記者按照廣告上的信息隨機選擇幾個號碼進行詢問，其中尾號為6203、7307的號碼一個顯示暫停服務、一個顯示停機。而另外兩個尾號為4355、3736的機主均表示不知道這個事。唯一一位承認要買房的李先生說，自己是想買房，不過不是要買學區房，而是想投資拆遷房。“今年一月份一位房主給我打過電話，說一個11.4平方米的房子估價150萬元。我覺得不合適，就沒理他。”

利用購房者心理炒作

家住北京市昌平區立水橋附近的周先生告訴記者，以自己所居住的小區劃片，以后孩子只能去該區一所普通小學入讀，看著周圍一些同事為了子女教育紛紛“舉家內遷”，自己也有點坐不住。在他看來，部分中介違規炒作是助推學區房居高不下的因素之一。他們是利用購房者買漲不買跌的心理，制造恐慌性購房情緒。

一位業內人士稱，在二手房價格快速上漲的過程中，中介機構在一定程度上起了“推手”作用。學區房、高檔住宅價格越高、交易量越大，對一個城市的平均房價影響越大，直接影響市場預期和房價走勢。

在他看來，北京正在努力推進教育資源的均等化，這種趨勢下，所謂學區房的大規模溢價肯定會逐漸縮小。但每平方米46萬元天價學區房這樣的消息，多少會影響到有剛性需求的買家心理，更重要的是持有學區房的賣家也對價格開始有了不理性的期待。

目前，在社會輿論一片質疑聲中，北京各個房產中介機構紛紛將天價學區房櫥窗廣告下架。

在一家房產中介機構前，記者發現，原來櫥窗上貼得滿滿當當的學區房廣告被撤了下來。記者走進店內詢問，工作人員表示這個事很敏感，不方便談。不過他仍然建議，“要買學區房就得趁早，干了這么多年中介還沒聽過學區房跌的。”

北京鏈家相關負責人表示，為了房地產市場的健康良性發展，他們下架了部分高價房源，其中主要是學區房。這些高價房源給市場造成了不良氛圍，單價高于15萬元的房源他們將不再提供交易服務。

中介亂象亟須監管

在中國教育科學研究院研究員儲朝暉看來，“天價學區房”假消息凸顯出市場的某種扭曲。大批學區房一夜之間均價跌進某一區間的現象，進一步說明學區房價格很大程度上掌握在中介手中，值得深思。

他表示，房地產中介市場的亂象凸顯及時監管的必要性與行業自律的重要性。各級房地產主管部門應繼續加大對中介機構的監管和對其違規違法行為的懲處，不應止于階段性專項整治，還應加大日常監督檢查力度，給消費者提供更加透明的信息，引導市場穩定有序發展。（黃康）